Каковы причины такого несоответствия:

Во-первых, кадастровая стоимость может не учитывать ряд физических факторов, порой значительно влияющих на рыночную стоимость. Так, в границах одних кадастровых кварталов могут оказаться земельные участки, с одинаковым функциональным назначением, рыночная стоимость которых существенно отличается.

Во-вторых, фактор времени. Кадастровая оценка производится обычно один раз в 5 лет, устанавливается на конкретную дату и остается неизменной до проведения следующих работ по государственной кадастровой оценке, в то время как рыночная стоимость меняется ежедневно.

Результаты кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, так как п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ в действующей редакции предусматривает, что кадастровая стоимость участка может определяться исходя из рыночной стоимости.

Согласно ст. 24.19 Закона об оценочной деятельности ФЗ-№135 для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявитель обращается в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, или подается исковое заявление на орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки на территории субъекта Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством.

К заявлению прилагаются Отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки и в отдельных случаях положительное экспертное заключение СРОО (саморегулируемая организация оценщиков).

Согласно Закона об оценочной деятельности ФЗ-№135 оспаривание кадастровой стоимости может происходить по двум основаниям:

1. По основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. В данном случае заявителю необходимо представить документальное подтверждение ошибочности вышеупомянутых сведении.
2. По основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости (на дату определения кадастровой стоимости). В данном случае заявителю необходимо представить документальное подтверждение рыночной стоимости объекта недвижимости или, проще говоря, отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от независимого оценщика. При подаче заявления о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости по этому основанию, в качестве кадастровой стоимости будет принята рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная независимым оценщиком.

Цель оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельных участков и других объектов недвижимости заключается прежде всего в снижении налогооблагаемой базы земельного налога, снижении суммы выплат арендных платежей или выкупной стоимости. Переоценка кадастровой стоимости в первую очередь интересна тем налогоплательщикам, которые владеют крупнейшими объектами недвижимости, кадастровая стоимость которых может составлять несколько милионов/миллиардов рублей.

Обращаем Ваше внимание, что на сегодняшний день оспаривание для единичных объектов с кадастровой стоимостью менее 2 млн. рублей, как правило, финансово нецелесообразно из-за того, что затраты на оценку не окупятся за счет экономии на налоге на имущество или арендной ставке. Переоценка подобных объектов имеет смысл при пакетном заказе (например, оценка нескольких земельных участков, расположенных в одном СНТ), ввиду того, что при заказе переоценки нескольких объектов действует система скидок.

Для проведения независимой оценки по оспариванию кадастровой стоимости (здания, земельного участка) Вы можете обратиться в нашу оценочную компанию ООО «БАЗИЛЕВС». На начальном этапе Вы присылаете нам документы, мы делаем экспресс-оценку с целью определения целесообразности дальнейшей работы. Если экономическая выгода очевидна (то есть кадастровая стоимость сильно завышена и её уменьшение окупит затраты), то мы заключаем договор и проводим оценку кадастровой стоимости. Если экономическая выгода мала или отсутствует, мы честно сообщаем об этом клиенту и заканчиваем работу.

Документы необходимые для составления отчёта об оценке:

— Правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор аренды и т.д.) на земельный участок, строения, здания и т.д.
— Сведения о наличии обременения (залог, долгосрочный договор аренды и т.д.).
— Кадастровый паспорт либо кадастровая выписка, c указанием кадастровой стоимости.
— Справка о кадастровой стоимости объекта оценки.
— Сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке.
— Технический паспорт строения.
— Данный перечень не является исчерпывающим и окончательно определяется нашими специалистами совместно с Заказчиком при заключении договора на проведение оценки.

Стоимость и срок оспаривания кадастровой стоимости

Срок и стоимость оспаривания кадастровой стоимости недвижимости (в т.ч. составления отчёта об оценке) определяются индивидуально, в зависимости от количества объектов, объёма документов, сложности исследования и многих других факторов. Пришлите запрос на нашу электронную почту info@bazilevs.pro или o.zhdanova@bazilevs.pro с указанием объектов исследования и приложите имеющиеся у Вас документы: правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, технический паспорт и т.д. и мы ответим Вам о возможности, стоимости и сроках оспаривания (уменьшения) кадастровой собственности.