Оценка стоимости объекта недвижимости – это одно из ключевых направлений деятельности компании «БАЗИЛЕВС». Наши оценщики имеют все необходимые сертификаты и аттестаты, подтверждающие их профильную подготовку, также все они без исключения являются застрахованными членами саморегулирующихся организаций, что предусмотрено законом «Об оценочной деятельности РФ» (или, другими словами, Федеральными стандартами оценки). Сотрудники компании «БАЗИЛЕВС» отличаются внимательным отношением к клиентам, работают старательно и добросовестно, чтобы оправдать ожидания даже самых требовательных из них.

Обычно к услугам по оценке недвижимости прибегают в следующих ситуациях:
— страхование или кредитование;
— инвестирование;
— взносы уставных капиталов;
— сделки купли-продажи;
— переоценка основных средств компании;
— раздел имущества или прочие операции с недвижимостью, выполняющиеся с участием нотариуса.

Как правило, все управленческие решения, касающиеся недвижимости, направлены на то, чтобы максимально выгодно и эффективно ее использовать , а это, в свою очередь, невозможно без объективного определения рыночной стоимости того или иного объекта. Большой опыт оценщиков компании «БАЗИЛЕВС», который заключается, в том числе, и в работе с нестандартными ситуациями, будет очень полезен Вам при необходимости оценки недвижимости.

Понятие коммерческой недвижимости включает в себя такие объекты нежилой недвижимости, которые используются для извлечения прибыли. Вся коммерческая недвижимость подразделяется на несколько основных типов. Это офисная недвижимость (где размещаются представительства компании), торговая (где осуществляется продажа различных товаров или услуг покупателям) и производственно-складская (где производятся и, соответственно, хранятся различные виды товаров). Оценка любого объекта недвижимости помогает, в первую очередь, сократить неоправданные затраты и время на анализ рынка. Поэтому взаимодействие между владельцем бизнеса и оценщиком должно проходить под девизом: «они оценивают, мы растем».

Оценка коммерческой недвижимости – это процедура, связанная с определением рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости. Чаще всего оценка коммерческой недвижимости необходима для получения кредита под залог в банке, взноса в уставный капитал предприятия, подготовке к сделке купли-продажи и при сдаче объекта в аренду. Как показывает практика, заказчики, которым необходимо оценить коммерческую недвижимость, хотят определить рыночную стоимость самого здания или рыночную величину ставки арендной платы за его использование.

О процессе оценки коммерческой недвижимости. Независимая оценка коммерческой недвижимости, как правило, включает в себя несколько этапов. Сроки выполнения и качество оценочных работ зависят даже не столько от масштабов объекта, сколько от уровня профессионализма той или иной оценочной компании. Чтобы не ошибиться с выбором исполнителя и понять процедуру оценки, стоит ознакомиться со всеми этапами данного процесса и возникающими нюансами. Итак, первый этап – это переговоры участников сделки и заключение договора об оценке. Заключению договора, как правило, предшествуют переговоры с целью определения условий заказа и возможности его принятия (не исключен и отказ со стороны оценщика). Переговоры важны как для исполнителя, так и для заказчика, потому что на данном этапе совместно обсуждаются проблемные места и задачи проекта, который представляет взаимный интерес, и принимается совместное решение. При заключении договора должны соблюдаться определенные условия, основополагающие принципы. Относительно договора об оценке, в ст. 10 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлено, что договор должен быть заключен в письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Предоставление заказчиком документов необходимых для оценки – это второй этап процесса оказания оценочных услуг. Эти документы обычно направляются в офис оценщика после заключения договора. Перечень документов, который следует предоставить для такой процедуры как оценка коммерческой недвижимости (здания), следующий:

1. Правоустанавливающие документы на здание (помещение) — свидетельство о государственной регистрации права.
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок — свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды, в случае, если земельный участок принадлежит на правах аренды.
3. Документы БТИ:
— технический паспорт или выписка из технического паспорта (форма БТИ №1а);
— экспликация (форма БТИ №22);
— поэтажный план;
4. Бухгалтерская информация:
— справка о величине балансовой стоимости объекта оценки;
— справка о величине остаточной стоимости объекта оценки;
— информация об эксплуатационных расходах — расходы на страхование объекта оценки;
— коммунальные платежи (электричество, холодное и горячее водоснабжение, отопление, канализация, и т.д.);
— фонд оплаты труда обслуживающего персонала (охрана, уборщица и т.д.);
— расходы на управление объектом оценки (если таковые имеются).

Многие, ознакомившись со списком документов, впадают в панику, но переживать не стоит. На практике выше представленный перечень может быть сокращен. Точный список документов будет определен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и проведением переговоров с заказчиком.